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雄县等地冻结楼市 专家:应防止新区建设房地产化

编辑:北京聚贤贵都宾馆有限公司时间:2019-03-02 13:40:56阅读次数:2
雄县等地冻结楼市 专家:应防止新区建设房地产化

4月1日新华社的一则设立河北雄安新区消息点燃了多地房地产投资客的抢房热情,而包括雄县在内,多地已采取了措施,防止炒房对雄安新区推进的干扰。雄县政府规划局一名工作人员告诉新京报记者,昨天上午10点半,县里召开了房地产整顿的紧急会议,不管违法还是正规的中介机构都已封停,本地人不允许买卖,二手房也已暂停交易,房产市场全面冻结。

不过当地早已对此有所防范。雄县政府规划局一名工作人员告诉新京报记者,昨天上午10点半,县里召开了房地产整顿的紧急会议,不管违法还是正规的中介机构都已封停,房产市场全面冻结。新京报记者昨日看到诸多售楼处和中介大门已被贴上了封条,无法提供交易。

记者在当地的鑫诚销售中心看到了《关于商品房预销售的预警通告》、《致广大居民的一封公开信》,两份文件落款为雄县住房和城乡建设局,日期为3月27日。 "预警通告"中称,消费者在选购商品房时,要认真查验所售商品房是否已取得有效的《商品房预售许可证书》,并查看预购商品房是否在预售许可范围之内。 住建局称,"不要以认购、预订、排号、VIP卡等方式向开发企业和中介机构缴纳定金、预订款等性质的费用,主动规避因购买未取得《商品房预售许可证》商品房而产生的风险。"

当地一位开发商表示,他们当天下午已经收到了政府消息,已全部封盘。而楼盘代理则表示,他们在白沟的项目也收到了封盘通知。目前项目可以排卡等待下次开盘,但价格预计将会从现在的8000元/平方米涨至1.3万元/平方米。

"好地段两到三万都可以接受",蒋女士告诉新京报记者,她很看重新区的发展前景,购买房屋一方面为了投资,另一方面也为孩子将来的工作考虑。"如果真如规划的那样,那么在北京工作的孩子有可能会来雄安新区发展,所以我们准备早做打算。"

中原地产分析师张大伟建议投资者谨慎购房。其中不仅法律风险大,若有人通过违规手段获得房产,相关部门必将严肃查处,做顶格化处理。但若真是当地人买房,当地政府后续可能会有补充说明和解决办法,减小对真正有买房需求者的影响,不过也需要时间。

杨帆(化名)为雄县的房产中介,据他介绍,雄县的所有项目都有提价,鑫诚项目已经从原来每平米不足万元涨至1.5万元,直到4月1日凌晨鑫诚项目还在对外营业,有很多外地客户拿全款买房,一直持续到深夜。不过当晚交了房款的客户无法网签,所交房款也被全部退回。

中原地产分析师张大伟分析,雄安新区三县此前作为四级城市,不算人口流入地,产业较少,本身房产的数量也少。一年平均也就几百套的房产交易。现在下达设立雄安新区的通知,引来蜂拥而入的购房者,99%应该都是为炒房而来。政府要求停止一切售楼行为的措施,算是非常及时。

在4月1日中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区之后,4月2日,民生证券房地产团队召开电话会分析,中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策,存在很多不确定性,后续还要等待政策落地。

民生证券副总裁管清友昨日在电话会中提醒称,雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高,可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制,雄安新区正站在全新的起点上,相当于在一张白纸上重新规划,中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策,存在很多不确定性,后续还要等待政策落地。

"当地采取封盘等措施,也是希望国家级新区在落地时不要被楼市和投资客搅局。"同策咨询研究部总监张宏伟坦言,接下来这一两天,相关的限购限贷的楼市配套政策或将相继落地,执行标准不会宽松于一线城市。目前的封盘、暂停交易等行政手段也是为正式的楼市政策提供缓冲期。

易居研究院严跃进表示,从稳定此类区域规划和防范规划概念被提前透支等角度看,应该管控炒房行为。可以预见后续会出现各类楼市管控的做法,首先是快速启动限购政策,尤其是对于外来人口的购房,采取禁购的做法。第二是限制后续房产的交易。近期类似福州、厦门等城市的限售做法,或对雄安新区的房地产市场有启发,对于一些新房的项目来说,要严厉查处抛售套现的做法,要限制此类房产销售,比如五年内不允许交易。此外,对各类房源做普查,要对每一套房源近期的市场交易做全面跟踪等。

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