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今年金九银十不太理想 哈尔滨各楼盘放大招|东北虎传奇

编辑:北京聚贤贵都宾馆有限公司时间:2015-11-11 10:43:32阅读次数:2
今年金九银十不太<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">理</a>想 哈尔滨各楼盘放大招吸客

  “金九银十”一向是楼市的传统销售黄金期。今年公积金、商贷、利率等新政持续加码,不少业内人士认为,今年最宽松的“金九银十”创成交新高。记者从各大售楼处了解到,尽管这期间哈市楼市成交量有所升,但整和去年同期相比并不算理想,哈市今年楼市“金九银十”略显褪色。

  9月成交量环比上涨同比去年下降

  易居销黑龙江区域统计,9月哈尔滨城六区商品房成交6279套,环比上升36.41%,同比下降4.15%;成交面积59.54万?。环比上升22.9%,同比下降12.38%。

  根据哈尔滨新浪乐居统计数据显示,10月首周哈尔滨全市商品房签1430套,环比下降10.21%。同比去年10月首周,下降12.31%。10月第一周成交面积共139.25万平方米,环比下降3.79%。相比月的“降温”,哈尔滨十月黄金周期间的楼市也不温不火。

  克而瑞首席析师王佳认为,对比去年的政策,就单从贷款利率来说,5年期以上由6.55%降到5.15%,近探底的利率,减轻了购房者的按揭压力。再加上首套首付款政策放宽,也大大降到了刚需门槛。但成交量并2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3突破性的增涨,主要目前市场正处于政策的口期,较多项目将开盘加推计划安排至十月,预计十月需求量a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db出现集中性释放。

  道里项目最多 平房不再垫底  

  据克而瑞房产cde7318a3ae791905c1b66c18d1e2594,9月,道里区出现6abac325d8de574bbf8c9cffba636e5e成交案,主要为道里群力新区内项目成交,开盘加推量较多。其次香坊和南岗两个热点区表现正常。成交方面,平房区主要由于地铁沿线的规划确立,区域成交量近几月增涨显著,本年度首次月成交不再垫底,赶道外区。而道外主要在于在售项目逐渐缩减,新增项目少,区域环境导致外溢人群多等原因。金九月更成就了松北、平房二区,相比8月,单周成交量提升30-50%,哈市其他区域相对平稳。

  地铁旁学区房受热捧

  10月7日早,在哈西一楼盘开盘现场,内购房将打单、认购各环节处围得水泄不通。外场等候区,更是排满了人。销售额不断攀升,销控板很快就被“已售”的标签贴满,开盘当日3.5小时售罄。

  “我们看好这个楼盘主要就是因为他是地铁旁的62f8118bfd573a0a015aab188d4b85a8,这里不但紧邻地铁3号线,还签约了继红分校孩子还有两年上学,这里特别适合自己。”开盘现场的杨先生说。相比下,一些无地域优势及学区优势的楼盘则略显褪色,售卖者连称“卖不动”,大打优惠牌。


  楼盘放“大招” 吸客去库存压力仍较大

  进入10月份,冰城各大房企为了迎来“银十”旺1b53b3c5256d91100d6f135e0d00c01a67dbcf68a57906dcb0ec480e7e85,都不约而同将开盘时锁定在10月。

  为了金九银十之际吸引更多的购房户,各楼盘更是纷纷亮出“大”大打优惠牌,宫家村葡萄。一处楼盘推出了首付2起,e42224d06d2024599a539ce55945b5095000四项置业套餐任选其一的优惠活动;香坊区一处楼盘更打出了最可拿10年物业费优惠。位于长江路上的26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e处楼盘还打出了购房可享每平米1680元装修费的优惠活动。各楼盘均表示,这一时期出手购房能够享受到年之中的最大优惠度。

  7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523从各大售楼处了解到,尽管长假给哈市的楼市带来了一些刺,但由于市场上住房存量较大,后期的销售压力仍然不小。  

  价格连续下跌4个月后首次上涨

  根据中国指数研究院近日发布百城价格指数显示,9月份哈尔滨ff9b799743996f924c87f8e6fc2c18234c3f2a9fca01d35e4af3b5933e01价格为7134元/平方米,环比上涨0.38%,这是哈市房价续下跌4个月后首次上涨,但同比去年价格下跌0.82%。

  王佳表示,10月份期间很难再有政策利好市场,还需要项目的亮点营销,更大的优惠是一方面,另一方面则是把自己的好产品推出来,才能保四季度的业绩。同时四季度也是商业产品的互搏期,哈西将成为主战场,住宅类产品成交在逐渐扩占市场份额。王佳认为,金九月渡过窗口期后,银十月的纯度或更高,成交量有望攀鼎。价格方面,从长周期统计看,哈尔滨房地产市场逐渐趋于平稳,暴涨暴跌的情况几乎不存在。  


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